Các hình thức bàn giao nhà chung cư hiện nay tại đô thị

Việc sở hữu một căn hộ chung cư không còn là điều khó khăn tại các đô thị, nhưng để thiết kế được nội thất phù hợp với sở thích của mình, lại đáp ứng được diện tích vốn đã cố định của căn hộ là điều không dễ dàng.

Hiện nay, mọi người càng ngày càng quen dần với việc sở hữu và sinh sống trong các căn hộ chung cư. Bởi giá thành hấp dẫn so với diện tích nhận lại được ở các thành phố, khu đô thị lớn.

Hãy tham khảo những chia sẻ được tapchinoithat.top tổng hợp dưới đây.

Các hình thức bàn giao nhà chung cư

Hầu hết các căn hộ chung cư sẽ được bàn giao dưới các dạng hình thức dưới đây.

Thứ nhất là bàn giao thô. Tức là toàn bộ phần trần, sàn, hay việc ốp lát của căn hộ là chưa được đụng đến. Kiểu bàn giao này rất phù hợp với những gia chủ nào có yêu cầu về thẩm mỹ cũng như đời sống sinh hoạt cao.

Bạn cũng đỡ tốn kém một khoản phải chi trả cho chủ đầu tư nếu lựa chọn các hình thức bàn giao thứ hai và thứ ba.

Thêm vào đó, các kiến trúc sư, nhà thiết kế nội thất cũng có một cái nhìn tổng thể hơn khi thiết kế toàn bộ nội thất căn hộ của bạn.

Bàn giao thô

Ưu điểm của việc bàn giao thô: Chủ đầu tư có thể hạ giá bán, tiết kiệm chi phí. Khách hàng có thể tự chủ được việc thiết kế nội thất căn hộ.

Kiểu thứ hai là bàn giao với một phần nội thất cơ bản. Như phần trần, sàn và lát gạch đã được hoàn thiện. Hoặc là kiểu bàn giao nhà thứ ba, toàn bộ phần nội thất đã được hoàn thiện.

Cả 2 kiểu bàn giao này sẽ gây khó khăn cho bạn nếu như muốn thiết kế lại nội thất về sau này.

Trước tiên bạn sẽ phải mất một khoản chi phí không đáng có cho các nội thất mà chủ đầu tư đã thực hiện. Sau đó bạn sẽ lại mất thêm một khoản nữa để phá vỡ những phần thực hiện này.

Bởi lẽ phần thi công nội thất của chủ đầu tư không có nhiều sự lựa chọn cho bạn. Bạn buộc phải chấp nhận những gì họ đã thực hiện mà không được có sự thay đổi nào khác.

Tham khảo thêm: Ý tưởng thiết kế phòng khách nhỏ nhà chung cư trở nên rộng thoáng hơn để căn hộ của bạn hoàn hảo hơn.

Bàn giao với một phần nội thất cơ bản

Sau khi đã nhận được nhà bàn giao từ chủ đầu tư, việc tiếp theo bạn cần thực hiện là liên hệ với bên thiết kế nội thất bạn đã đặt vấn đề từ trước.

Để họ qua khảo sát, cũng như lên ý tưởng cho việc chỉnh sửa lại nội thất của bạn. Sẽ có nhiều việc phải làm hơn nếu một phần nội thất căn hộ của bạn đã được hoàn thiện.

Các nhà thiết kế nội thất sẽ phải tính toán để làm giảm chi phí sửa chữa những phần nội thất hiện đang có.

Đồng thời họ cũng phải lên một bản thiết kế có tính đồng bộ cao nhất, phù hợp với những phần nội thất còn lại ấy. Sao cho vừa hợp ý gia chủ, vừa có giá thành hợp lý.

Các bước cần thực hiện khi nhận nhà bàn giao

1. Kiểm tra hệ thống điện:

Khu vực bảng điện trung tâm của căn hộ thường nằm ngay sau cửa chính vào căn hộ và Tùy thiết kế để có các lộ dây trong đó có 01 Át tổng, và át các lộ dây kiểm soát hệ thống đèn chiếu sáng, ổ cắm…)
Cách kiểm tra:

Bật cầu dao tổng -> Bật át đèn -> Bật tất cả các công tác đèn tại các khu vực ( phòng khách, phòng ngủ 1,2, khu vực bếp, nhà vệ sinh 1,2, lô gia ( sân phơi).-> Kiểm tra -> bật tắt 3 lần liên tục Nếu tất cả sáng đèn và chủng loại đúng như trong bảng mô tả là được.

Bật tất cả các Át khác: Sử dụng bút thử điện, đèn ngủ hoặc xạc điện thoại để kiểm tra Ổ cắm điện tại tất cả các khu vực ( Phòng khách, phòng ngủ 1,2, khu vực bếp, nhà vệ sinh, lô gia (sân phơi).

Quạt hút mùi bếp bật xem có chạy không, xé 1 tờ giấy dạng sợi đưa lên trước hút mùi xem quạt chạy thế nào, có đủ mạnh không? Hoặc hút thuốc phả khói xem khói có được hút ra không?

Đầu mạng, ti vi, Điều hòa và bình nóng lạnh tạm thời chưa kiểm tra được vì chưa có thiết bị, ta kiểm tra các vị trí đó xem có đầu chờ chưa.

2. Kiểm tra hệ thống nước: hệ thống nước tập trung ở Vệ sinh, Ban công logia, máy giặt, bếp.

– Hệ thống cấp nước: mở các vòi, đầu cấp, xả vệ sinh xem có nước không? Áp lực nước có đủ mạnh không, hay mạnh quá,  tiện thể lấy nước để kiểm tra hệ thống thoát nước luôn (lấy bằng xô, chậu mang ở trên), Kiểm tra xem van khóa tổng ở đâu? van khóa tổng (thường sẽ ở trên trần vệ sinh hoặc bếp…)

– Hệ thống thoát nước: Đổ nước ra sàn vệ sinh, máy giặt, ban công, logia xem khả năng thoát nước có tốt không, có bị đọng nước do lát độ dốc không chuẩn không? Đổ nước ra sàn, đi kiểm tra các việc khác quay lại mà vẫn đọng nước thì thoát nước kém, do lỗ thoát hay do lát sàn thì xem và kiến nghị (cái này thường là nhiều nhà bị do thợ lát hoặc lắp thiết bị ẩu)

– Chống thấm: Bằng mắt thường kiểm tra các vị trí tường, nhất là chân tường Vệ sinh, logia, ban công, hộp kỹ thuật …. Xem có hiện tượng bị thấm không?

3. Kiểm tra các trang thiết bị khác

Gạch: Xem xét chủng loại, nhãn hiệu màu sắc , kích thước kiểm tra từ phòng khách -> phòng ngủ 1,2 -> khu vực bếp -> nhà vệ sinh. Lưu ý: Theo kinh nghiệm thì gạch thẻ ốp chân tường va ốp vệ sinh là hay bị bong tróc , sứt sẹo nhất nhất nên cần lưu ý khi kiểm tra. Sàn gạch thì cứ đi lại nhiều lần -> nếu bị rộp hoặc làm không chắc sẽ có cảm giác ở chân ngay, ốp tường thì dùng tay, chuôi tôvít hoặc vật đầu tròn gõ kiểm tra nếu có vấn đề thì yêu cầu khắc phục.

Cửa: ( Cửa chính, cửa phòng ngủ, cửa nhà vệ sinh, cửa ra lô gia ( sân phơi). Kiểm tra bản lề cửa, đóng, mở, khóa vài lần nếu có thể. Với cửa sổ thì mở đóng vài lần để kiểm tra độ trượt, Kiểm tra việc tram khe giữa cửa sổ và tường xem có khít không? kiểm tra nẹp cửa có chắc chắn không?.

Tường: Kiểm tra màu sơn độ phẳng ( sử dụng thước kẻ, hoặc đèn pin chiếu sát tường, nếu không quá lồi lõm là được). Theo kinh nghiệm kiểm tra nhận nhà thì phần tường thường ít bị hư hao hoặc màu sơn không đồng nhất, tuy nhiên không ngoại trừ có 1 số thợ làm ẩu trát vội lớp trát yếu dễ bong tróc nên ta dung tay, chuôi tôvít hoặc các vật đầu tròn gõ kiểm tra điểm các vị trí xem có rộp, rỗng không (nếu thấy hiện tượng rộp có thể dùng tô vít chọc thử ) màu sơn nếu bị lem nhem, không đồng màu có thể yêu cầu khắc phục.

Trần: Kiểm tra bằng mắt thường xem trần có phẳng không? Các góc dầm tường trát có chuẩn không?

Lan can: Kiểm tra lan can sắt có chắc chắn không? Chân gắn sàn làm có cẩn thận không, nhất là các mối hàn có bị han gỉ không?

Thiết bị báo cháy: Có 1 đầu báo cháy trong căn hộ, Thường thiết bị và hệ thống báo cháy được đơn vị PCCC và chủ đầu tư nghiệm thu. Nhiều anh/ chị đã hỏi cách kiểm tra thiết bị này tuy nhiên ở đây mình khuyến cáo không nên thử.

4. Kiểm tra diện tích: Dựa theo biên bản bàn giao và hồ sơ kỹ thuật, bản vẽ mặt bằng chúng ta chuẩn bị để đo đạc kiểm tra diện tích căn hộ

– Với thời gian bàn giao ngắn ta không thể kiểm tra hết các kích thước của căn hộ mà nên tập trung đo đạc kiểm tra các kích thước tổng thể, kích thước lớn như chiều rộng, chiều dài các phòng, nếu khớp hoặc sai lệch ít thì có thể chấp nhận, nếu sai lệch nhiều thì bắt đầu kiểm tra kỹ hơn để xác định xem có bị lệch quá 2% diện tích không?

– Thực ra việc tăng hay giảm diện tích căn hộ nói cho cùng làm sao khi ra sổ hồng diện tích trong đó ghi đúng diện tích mình trả tiền là được.

– Lúc kiểm tra diện tích tiện thể kiểm tra điểm chiều cao nhà xem có đúng thiết kế không

5. Nhận bàn giao nhà:

– Nếu khi kiểm tra có vấn đề, chủ căn hộ ghi rõ các yêu cầu trong biên bản bàn giao hoặc phiếu yêu cầu riêng (tùy chung cư có các loại giấy khác nhau) lưu ý, các yêu cầu càng rõ rang thì khả năng khắc phục càng triệt để.

– Nếu tất cả các hệ thống điện nước và các thiết bị trong nhà đều ok thì ta tiến hành kí nghiệm thu nhận nhà

– Thông thường khi nhận bàn giao nhà sẽ có các loại chìa khóa sau: 1 chìa khóa thi công và 3 chìa khóa của cửa chính ( tùy loại khóa, căn hộ). chìa khóa phòng ngủ 1,2 (nếu có), chìa khóa cửa logia, ban công, cửa nhà vệ sinh….

– Dùng tem niêm phong dán và ký ở ngoài để tránh tình trạng không mong muốn người lạ có thể ra vào căn hộ, Nhớ đóng tất cả các cửa, tắt các vòi nước, tắt các Át tại bảng điện trung tâm trước khi dán niêm phòng.

Chia sẻ.

Chức năng bình luận đã bị đóng