Cho thuê lại căn hộ chung cư vừa bàn giao đang là cách đầu tư được nhiều người quan tâm bởi lợi nhuận mà nó mang lại. Tuy nhiên câu hỏi đặt ra là: Có nên thiết kế nội thất căn hộ chung cư để cho thuê? Nếu bạn muốn biết đáp án hãy tham khảo bài viết dưới đây của chúng tôi để đưa ra lựa chọn đúng đắn nhất.
1. Thiết kế nội thất căn hộ – Khoản đầu tư hấp dẫn
Muốn cho thuê căn hộ của mình chắc chắn rằng phương án đầu tiên mà bạn nghĩ đến là đăng tin rao vặt trên các trang bất động sản. Nhưng khi làm điều này bạn sẽ thấy rằng cũng có nhiều căn hộ cùng dự án với mình cũng đã đăng tin trước đó. Hơn thế nữa, họ đưa ra mức giá không hề như kỳ vọng của bạn. Kể cả đối với những căn hộ thuộc dự án khác, giá thuê cũng rất cạnh tranh.
Nếu vẫn giữ nguyên hiện trạng thô, bạn phải đưa ra mức giá rất thấp mới thu hút được khách thuê. Hãy cùng chúng tôi xem xét giá thuê của một số căn chộ cho thuê tại Ninh Thuận
| Dự án | Diện tích | Số phòng ngủ | Giá mua | Giá cho thuê thô trung bình | Tỷ suất trên vốn đầu tư |
| Sunbay Park Hotel & Resort Phan Rang | 37 | 1.5 | 1,700,000,000 | 7,500,000 | 5.29% |
| 78 | 2 | 3,514,000,000 | 15,800,000 | 5.40% | |
| 110 | 3 | 5,557,000,000 | 25,500,000 | 5.51% | |
| Khu phức hợp Ninh Chữ Sailing Bay | 37 | 1 | 1,288,000,000 | 5,500,000 | 5.12% |
| 80 | 2 | 2,759,000,000 | 12,000,000 | 5.22% | |
| 110 | 3 | 3,813,000,000 | 16,800,000 | 5.29% | |
| Khu đô thị mới Bình Sơn Ocean Park | 40 | 1 | 1,080,000,000 | 3,800,000 | 4.22% |
| 75 | 2 | 2,101,000,000 | 7,500,000 | 4.28% | |
| 100 | 3 | 2,875,000,000 | 10,500,000 | 4.38% |
(Số liệu tham khảo năm 2019)
Qua những con số trên chúng ta thấy được trung bình căn hộ 2 phòng ngủ, diện tích từ 75 – 90m2 có giá khoảng 2.1 tỷ – 3.5 tỷ đồng. Nếu bạn có căn hộ này thì giá thuê hàng tháng dao động từ 7.5 – 15 triệu đồng/tháng. Tỷ suất lợi nhuận 1 năm bạn thu về khoảng 4 – 5.5%, thấp hơn nhiều so với lãi suất huy động vốn ngân hàng hiện hành và có giá thấp hơn việc cho thuê nhà ở Ninh Thuận
Tiếp theo, cùng căn hộ đó nhưng được đầu tư thiết kế nội thất sẽ mang về cho bạn tỷ suất lợi nhuận ra sao. Giả sử, mức giá đầu tư là 6 triệu đồng/m2, thời gian khấu hao theo quy định là 7 năm, chúng ta có kết quả sau:
| Dự án | Diện tích | Số phòng | Giá trị đầu tư | Tỷ suất lợi nhuận cho thuê có nội thất | Tỷ suất lợi nhuận năm tính trên giá trị đầu tư nội thất |
| Sunbay Park Hotel & Resort Phan Rang | 78 | 2 | 468,000,000 | 10.00% | 31.49% |
| Khu phức hợp Ninh Chữ Sailing Bay | 80 | 2 | 480,000,000 | 9.00% | 30,52% |
| Khu đô thị mới Bình Sơn Ocean Park | 75 | 2 | 300,000,000 | 6.30% | 30,18% |
| Trung bình | 466,000,000 | 8.43% | 31.49% | ||
(Số liệu tham khảo năm 2019)
Như vậy, một căn hộ chung cư cao cấp 2 phòng ngủ được thiết kế nội thất, thì tỷ suất sinh mỗi năm lên tới 31,49% (đã giảm trừ chi phí khấu hao). Đây thật sự là một khoản đầu tư hấp dẫn đối với bất kỳ nhà đầu tư nào chứ không riêng gì bạn.
Tuy nhiên, không có điều gì là hoàn hảo cả, đầu tư thiết kế nội thất cho căn hộ cũng tiềm ẩn 2 rủi ro: Rủi ro thị trường và rủi ro hỏng hóc. Cụ thể như sau:
– Rủi ro thị trường: Trường hợp này thường xảy ra với căn hộ hạng trung bình và khả năng tài chính của đối tượng thuê không cao. Do vậy bạn phải xem xét kỹ càng đối tượng cho thuê mà mình hướng tới để đưa ra sự đầu tư phù hợp.
– Rủi ro hỏng hóc, hư hại đồ đạc: Có thể do yếu tố khách quan hoặc chính khách thuê gây ra. Cách tốt nhất là kiểm tra định kỳ các đồ đạc và hệ thống điện, nước trong nhà. Ngoài ra, phải làm rõ trách nhiệm sửa chữa khi có sự cố xảy ra trong hợp đồng thuê nhà.
Chính vì vậy, khi đưa ra quyết định bạn phải tính toán thật kỹ giữa lợi ích và rủi ro. Nếu vẫn còn điều gì băn khoăn đừng ngần ngại mà gửi ngay câu hỏi đến chúng tôi, mọi thắc mắc sẽ được giải đáp chính xác. Chúc các bạn đầu tư sinh lời tốt với căn hộ của mình.
