Lỗ cả tỉ bạc chỉ vì quên thẩm định nhà khi mua bán

0

tìm căn nhà 6,5 tỷ đồng giữa cơn sốt đất, khi về ở, ông Hoàn mới biết trước đó chủ cũ từng rao bán 5 tỷ mà chẳng ai sắm.

Căn nhà phố được ông Hoàn xuống tiền đặt cọc đầu quý II/2017, tọa lạc tại quận 3, TP HCM, gần khu xóm đạo, chuyển động thuận tiện về trung tâm. Căn nhà hơi bề thế mang 1 trệt, 3 lầu (đã bao gồm sân thượng), thông thoáng nhờ mang giếng trời, hẻm rộng, xe khá vào tận cửa. thích hợp từ vị trí, môi trường sống kế bên đến mẫu mã, chất lượng xây dựng, thị trường bất động sản lại đang sốt nên ông Hoàn vội vàng đặt cọc. Việc tất toán công chứng sang tên diễn ra nhanh chóng sau ấy.

 

Sang quý III, lúc dọn về nhà mới, bắt đầu khiến quen mang hàng xóm, ông Hoàn mới được láng giềng cho hay trong năm ngoái, căn nhà từng được 1 môi giới địa phương chào bán độc quyền giá 5 tỷ nhưng ế khách. “Biết tin này tôi thuê thẩm định giá và vỡ lẽ ra đã tậu hớ bạc tỷ. Chỉ còn tự an ủi mình, dù sao tài sản này cũng mang pháp lý gần như và sẽ tăng giá theo thời gian”, ông Hoàn bộc bạch.

 

Cũng giao dịch khi thị trường nhà đất nóng sốt, giữa tháng 4/2017, ông Nghiêm đặt cọc căn nhà phố mặt tiền ở quận 11, TP HCM với giá gần 12 tỷ đồng trong vòng chưa đầy 1 tuần đi xem. sở hữu nhu cầu mở văn phòng, lại hợp hướng  vị trí của căn nhà phố 4 tầng, ông Nghiêm quyết định chồng tiền chọn sau lúc thương lượng được bên bán giảm 800 triệu đồng.

 

Tuy nhiên, đến lúc bắt buộc thế chấp căn nhà để vay vốn marketingvừa rồi, ông Nghiêm được ngân hàng thẩm định giá trị bất động sản này chỉ ở mức 9,5 tỷ đồng. “Tôi bị sốc lúc giá trị căn nhà phải chăng hơn rất nhiều so sở hữu giá đã chọn phương pháp đây 3 tháng. trường hợp tính cả 800 triệu đồng đã được giảm, tôi vẫn còn bị hớ một,7 tỷ”, ông Nghiêm tỏ ra tiếc rẻ.

 

Hớ bạc tỷ vì mua nhà phố quên thẩm định giá

Chuyên gia khuyên các bạn nhà phố không cần vội vàng ra quyết định và tiến hành thẩm định giá để không bị hớ tiền tỷ. Ảnh: Vũ Lê

 

với sắp chục năm tư vấn pháp lý, môi giới nhà phố tại Sài Gòn, chuyên gia Nguyễn Tấn Phong cho biết bị hớ tiền tỷ lúc tìm nhà trong tình thế vội vàng, bỏ qua khâu thẩm định giá là một trong các lỗi điển hình, đặc biệt trong giai đoạn thị trường địa ốc nóng sốt thời gian qua. “Một nghịch lý thường diễn ra là người dân cứ đua nhau sắm nhà lúc sốt đất, giá nâng cao cao do tâm lý sợ vuột mất cơ hội và toàn bộ ít giao dịch gì khi thị trường khủng hoảng, giá giảm mạnh. Kết quả là bị hớ tiền tỷ”, ông Phong cho hay.

 

Theo chuyên gia này, khác mang bất động sản nằm trong dự án được những chủ đầu tư chào giá công khai hàng loạt trên nhiều kênh thông tin đại chúng và các sàn môi giới, nhà phố mang thị trường giao dịch cá biệt hơn.

 

Cụ thể, gia chủ dù chào bán thủ công bằng cách treo biển báo hoặc đăng tin PR 1 giá thành bán là A nhưng vẫn mang thể thay đổi trong tích tắc thành A’, A+ vì chi tiết thị trường và sản phẩm là duy nhất. Trong cơn sốt đất, các chi phí tăng vọt theo kiểu “thời tiết” như thế ko phải là hiếm. vì vậygiá thành chào bán nhà phố bị tác động bởi đa dạng yếu tố cảm tính.

 

Đánh giá bài viết này
Chia sẻ.

Chức năng bình luận đã bị đóng